Передача внешних энергосетей управляющей компании от застройщика

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Нередко передача инженерных сетей на баланс города приводит к конфликту интересов. Они согласны получать деньги за предоставляемые услуги, но от расходов на содержание коммуникаций предпочли бы отстраниться. Часто отказ брать инженерные сети на баланс мотивируется невозможностью окупить расходы на их содержание. С точки зрения законодательства позиция сетевых организаций в этом вопросе весьма слабая. Верховный суд РФ четко обозначил свое мнение по данному поводу.

Если УК новостройки — дочерняя компания застройщика В соответствии со статьёй ЖК РФ, собственники жилых и встроенных нежилых помещений вправе самостоятельно выбирать управляющую компанию. В том числе, по представлению застройщика.

Федеральный закон от При этом закон ничего не говорит о том, кому эти инженерные сети принадлежат после ввода здания в эксплуатацию. После окончания строительства застройщики часто сталкиваются с вопросом, что делать с построенными коммуникациями, расположенными в границах земельного участка, выделенного под строительство. Это только часть вопросов, на которые должен ответить застройщик, решая судьбу оставшихся у него на балансе инженерных сетей.

Электрические сети микрорайона не передают на обслуживание

Это следует из документа, опубликованного на портале проектов нормативных правовых актов. Согласно документу, речь идет о новых сетях, которые строятся при возведении многоквартирных домов. Размер платы, за которую передаются внутриквартальные сети, будет ограничен размером фактически понесенных застройщиком затрат на их создание.

При отказе ресурсоснабжающей организации от приобретения в собственность сетей по требованию органа местного самоуправления объекты выставляются на торги. Если желающих приобрести сети не найдется, их выкупят муниципалитеты.

В пояснительной записке отмечается, что проект направлен на предупреждение роста числа бесхозяйных объектов в России. В ней указывается, что внутриквартальные сети, созданные застройщиками при строительстве многоквартирных домов, зачастую не поставлены на кадастровый учет, право собственности на них не зарегистрировано и эксплуатационную ответственность за них фактически никто не несет.

В стране. Национальные проекты. Международная панорама. Экономика и бизнес. Малый бизнес. Армия и ОПК. Московская область. Новости Урала. Подпишись на ТАСС. Социальные сети. Речь идет о новых сетях, которые строятся при возведении многоквартирных домов. Реклама на ТАСС. Хуснуллин поручил до конца года принять решение по проблемным домам в Ярославской области.

Передача внешних энергосетей управляющей компании от застройщика

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Отражаются ли в бухгалтерском учете застройщика хозяйственные операции по передаче инженерных сетей и коммуникаций эксплуатационным организациям на дату их фактической передачи, если затраты по строительству объектов дольщикам еще не переданы?

Исследование ВЦИОМ по теме снижения административных барьеров ранее показало, что подключение к инженерным сетям при строительстве объектов — наиболее сложный вопрос для московских застройщиков. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик должен передать квартиры дольщикам. Сделать это нужно не позднее срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве.

При этом досрочная передача возможна, только если это предусмотрено договором. Такой порядок следует из пункта 3 статьи 8 Закона от 30 декабря г. Практика ведения и составления отчетности по МСФО, сложные вопросы. Обучение происходит на онлайн-площадке, полностью удаленно. Еще одним недостатком УК от застройщика является навязывание в некоторых ситуациях определенных компаний — клининговых, охранных, что может не устраивать жильцов ввиду низкого качества услуг и завышенных тарифов.

УК в этом случае организует дальнейшее техническое обслуживание построенного объекта и обеспечивает финансирование этого процесса. Это означает, что застройщик выполнил всю свою работу и исполнил обязательства. Таким образом, жители имеют полное право использовать своё жильё, как считают нужным. При этом жилплощадь общего пользования и общедомовое имущество может быть передано на управление в управляющую компанию.

Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 мая г. В этом деле суд пришел к выводу, что наружные инженерные сети, не являющиеся общим имуществом, пусть даже и созданные при строительстве здания, не являются имуществом дольщиков.

Суд фактически признал такие сети бесхозные, но указал, что у Мэрии отсутствует обязанность принять такие сети себе на учет. При этом дольщик вправе потребовать от застройщика составить акт, в котором будет указано несоответствие объекта долевого строительства перечисленным выше требованиям. Акт о состоянии имущества необходим для того, чтобы зафиксировать все недостатки и повреждения имущества на момент передачи. Работники УК должны внимательно осмотреть все коммуникации и помещения для проверки их состояния.

На завершающих этапах строительства стандартный алгоритм подразумевает следующую последовательность действий:. Чтобы в городе не было бесхозных инженерных сетей в администрации города разработали два положения руководствуясь которыми, после окончании строительства многоквартирных жилых домов застройщик, без ущерба собственным интересам, может передать инженерные сети муниципалитету.

При этом в срок до пяти дней после введения объекта в эксплуатацию заключается соглашение. Налогового кодекса РФ. Такое решение может быть принято после анализа условий заключенных контрактов, когда у организации есть уверенность, что она сможет его обосновать.

При ведении заказчиком, застройщиком строительства в интересах третьих лиц в т. Возможность правомерного возложения на застройщиков обязанности по сооружению инженерных сетей с целью их последующей безвозмездной передачи в государственную муниципальную собственность ограничена. Каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным учетным документом.

Первичный учетный документ должен быть составлен в момент совершения операции, а если это не представляется возможным, — непосредственно после ее совершения подп. Выявленные недостатки устраняют в определенный срок.

При отсутствии других замечаний подписывают акт по установленной форме о вводе МКД в эксплуатацию. Этот документ подписывает уполномоченный сотрудник муниципалитета.

Один экземпляр хранят в архиве местной администрации. Застройщик не имеет права самостоятельного заключения договоров о передаче дома с управляющей компанией, изменения утвержденных соглашений. В том числе, по представлению застройщика. Как правило, такие управляющие компании являются дочерними структурами застройщика. При этом закон ничего не говорит о том, кому эти инженерные сети принадлежат после ввода здания в эксплуатацию.

Это только часть вопросов, на которые должен ответить застройщик, решая судьбу оставшихся у него на балансе инженерных сетей. Ответ зависит от того, кто является собственником построенных сетей. А с этим ясности как раз и нет.

Как отметили в ассоциации застройщиков Московской области, одна из немногих дорогостоящих для застройщика статей расходов — плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка ВРИ ЗУ. Шило, г. Чехова до ЦТП ул. Шило, , протяженностью ,5 м.

У собственников квартир есть год, чтобы выбрать подходящий способ обслуживания дома. Если спустя год владельцы квартир не определились, орган местного самоуправления объявит конкурс, по результатам которого будет заключён договор с выигравшей управляющей компанией.

Но, как ранее отмечали в комитете, эта структура не решает вопросов присоединения к сетям и никак не может повлиять на скорость этих процессов. С момента подписания сторонами передаточного акта обязательства застройщика считаются исполненными п. В-третьих, много вопросов к срокам проведения всех административных процедур из-за регулярного обновления руководства в монопольных структурах. Про дарение это вы загнули. По поводу сетей, если с таким отношением ко всему подходить, тогда любая вещь станет обузой.

В момент передачи все объекты в обязательном порядке должны быть осмотрены. Если какие-либо дефекты и повреждения не будут вписаны в акт и обнаружатся позже, то жильцы дома и компания-застройщик будут утверждать о том, что виной этому является некомпетентность сотрудников УК.

Девелоперы с сожалением отмечают, что кардинальных положительных изменений в ситуации с присоединением новостроек к инженерным сетям в Петербурге так и не произошло. По их мнению, подключить объект к электричеству, воде и канализации по-прежнему долго, дорого и непрозрачно.

Она законодательно закреплена только в рамках правоотношений, устанавливаемых между органами местной власти и застройщиками по вопросу развития застроенных территорий и только в рамках соответствующего договора, заключаемого согласно статье В этом деле суд столкнулся с ситуацией, когда через подвал одного дома к другому дому проходила транзитная труба отопления.

Собственники первого дома утверждали, что они являются и собственниками транзитной трубы, поскольку она расположена в их подвале и отапливает, в том числе, их дом. При завершении многоквартирного дома строительством застройщик обязан в течение пяти дней сдать его в эксплуатацию и заключить договор с управляющей компанией.

Он будет действовать до тех пор, пока собственники жилых и встроенных нежилых помещений не выберут другой способ управления домом или другую управляющую компанию. Только после выполнения рассмотренных действий начинается процесс передачи квартир частным собственникам. Соответственно, сама передача внутридомовых сетей является фактом выполнения обязанностей по сдаче объекта дольщикам, то есть никаких дополнительных записей Застройщик не сделает он только мог нести дополнительные затраты на полноценную передачу МКД со всеми инженерными сетями.

Ваш e-mail не будет опубликован. Многие крупные застройщики предпочитают доверять управление своими объектами только аффилированным управляющим компаниям, чтобы самостоятельно контролировать уровень обслуживания жильцов и содержать в хорошем состоянии не только помещения и территорию, но и все коммуникации. Заявление на снятие автомобиля с розыска. Счетчик трио межповерочный интервал.

Оставить Комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Как застройщику передать инженерные сети

Нередко передача инженерных сетей на баланс города приводит к конфликту интересов. Они согласны получать деньги за предоставляемые услуги, но от расходов на содержание коммуникаций предпочли бы отстраниться.

Часто отказ брать инженерные сети на баланс мотивируется невозможностью окупить расходы на их содержание. С точки зрения законодательства позиция сетевых организаций в этом вопросе весьма слабая.

Верховный суд РФ четко обозначил свое мнение по данному поводу. Инженерные сети, которые расположены вне границ многоквартирных домов, не считаются общедомовым имуществом. Следовательно, ответственность за их содержание автоматически ложится на плечи эксплуатирующих организаций.

Дело остается за малым — документально подтвердить, что передача на баланс водоканалу сетей , например, состоялась. При нежелании принимать инженерные сети на свой баланс, эксплуатирующие организации могут прибегнуть к своей излюбленной тактике — бюрократической волоките, которая может тянуться бесконечно. В конечном счете, их можно принудить к принятию решения через суд, но путь этот крайне долгий и непрактичный. Передача инженерных сетей на баланс эксплуатирующим организациям возможна только на безвозмездной основе и никак иначе.

Инженерные коммуникации должны быть созданы — это неоспоримо. Кто должен оплачивать их создание? А вот тут возможны варианты. Это могут быть:. Последний вариант отпадает сразу. Коммунальные предприятия настолько инертны и неэффективны, что каких-то активных действий, направленных на развитие собственной инфраструктуры, от них ожидать не приходится. Можно было бы заключить договор и признать застройщика подрядчиком, которому поручено создание инженерных сетей, но и в этом случае мимо.

Безвозмездная передача электрических сетей на баланс сетевой организации , уже может встретить враждебное отношение. Остаются дольщики строящегося жилья и застройщик, которые должны вложить личные средства в инженерные коммуникации, чтобы затем произошла безвозмездная передача газовых сетей на баланс эксплуатирующей структуры. Такое положение дел не вызывает оптимизма. Также в договоре о долевом строительстве должна быть зафиксирована передача тепловых сетей на баланс теплоснабжающей организации и другие подобные действия как обязанность застройщика.

Такие пункты могут вызвать недоумение у неискушенных в этом вопросе граждан, которые не понимают необходимости переплаты. Строительство и содержание сетей по идее входит в стоимость оплачиваемых услуг. Почему за них приходится платить дважды? С другой стороны, не включать эти пункты нельзя. В первом случае внесение затрат на прокладку инженерных коммуникаций в стоимость строительства становится неправомерной. Неразбериха с передачей на баланс профильных организаций инженерных коммуникаций привела к тому, что возникли участки сетей, за которые никто не несет ответственности, со всеми вытекающими печальными последствиями.

Ситуация стала настолько угрожающей, что к решению проблемы было вынуждено подключиться правительство. После поручения президента РФ, вышло в свет разъяснение Министерства финансов, что расходы на строительство объектов жилищно-коммунального и инженерно-технического назначения попадают под требования ст. Это статья определяет расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль от продажи нежилых помещений и построенного жилого фонда.

По другому принципу происходит передача сетей СНТ на баланс электросетевых компаний. И формально, и практически на балансе эксплуатирующих организаций находятся только ЛЭП, доходящие до границ участка СНТ.

Оборудование на самом участке лежит в зоне ответственности товарищества. Нет законных оснований принудить электросетевую компанию принять на свой баланс электрические сети садовых некоммерческих товариществ. Она активно внедряет онлайн сервисы для подачи заявок. Там же представлен договор о передаче сети на баланс, форма которого является стандартной.

Департаменту градостроительной политики Г. Новикова совместно с Департаментом имущественных и земельных отношений А. Солодовников производить выделение земельных участков под застройку жилыми домами в соответствии с Порядком, утвержденным настоящим постановлением. Департаменту по связям с общественностью и взаимодействию со средствами массовой информации, внешним и межрегиональным связям Р. Настоящий Порядок определяет механизм безвозмездной передачи службами Заказчика, осуществляющими строительство многоквартирных домов за счет централизованного источника финансирования и инвесторов, на баланс ресурсоснабжающих организаций для дальнейшего обеспечения их гарантированного обслуживания.

Передаче на баланс ресурсоснабжающих организаций подлежат следующие наружные инженерные сети и сооружения:. Безвозмездная передача на баланс ресурсоснабжающих организаций наружных инженерных сетей и сооружений осуществляется Заказчиком на основании утвержденного в установленном порядке акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию многоквартирных домов, построенных за счет централизованных источников финансирования и инвесторов.

При приемке вводимых в эксплуатацию многоквартирных домов Заказчиком в обязательном порядке должна быть определена фактическая стоимость наружных инженерных сетей и сооружений, подлежащих безвозмездной передаче на баланс по каждой ресурсоснабжающей организации. При передаче на баланс ресурсоснабжающих организаций наружных инженерных сетей и сооружений Заказчик в обязательном порядке должен передать перечень документов согласно приложению к настоящему порядку.

Границы наружных инженерных сетей и сооружений, передаваемых на баланс ресурсоснабжающих организаций, определяются в соответствии с правилами технической эксплуатации инженерных сетей и сооружений. Ресурсоснабжающие организации после принятия на свой баланс наружных инженерных сетей и сооружений производят в установленном порядке уточнение своих прогнозных производственно-финансовых показателей на текущий год. Приложениек Порядку передачиинженерных сетей и сооружений,вводимых в эксплуатациюмногоквартирных домов,на баланс ресурсоснабжающихорганизаций для дальнейшегообеспечения гарантированногообслуживания на территориигородского округа.

Акт приемочной комиссии о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию с приложением актов технической готовности на каждую сеть;. Акт приема-передачи на каждую сеть с обязательным включением в состав комиссии представителей обслуживающих организаций;. У меня аналогичная ситуация возникла на прошлой неделе. В общем виде все выглядит так. Предприниматель приобрел отдельно стоящее здание магазина. Электрическая сеть, водопровод и канализация запитаны от узлов ВРУ и колодцев сети, находящейся в собственности организации, которой принадлежит здание другого магазина, стоящего по соседству.

Сумма небольшая, но, похоже, взята с потолка. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Svetishe Я чего то не догоняю? Я не знаю, как это лучше объяснить, но если строго следовать этой фразе, то окна и двери тоже нужно оформлять отдельным объектом, а здание это единый комплекс именно с отоплением, водоснабжением, электричеством и т. Не существует водопровод отдельно от здания, и никогда вы не будете продавать отдельно здание, отдельно водопровод. Важно Затраты учтены необоснованно Если же стоимость строительства сетей отнесена в стоимость строительства дома необоснованно, то такие затраты застройщик должен списать за счет собственных источников.

Варианта два. Данные расходы списываются в дебет счета 20 в себестоимость услуг застройщика и учитываются для целей обложения налогом на прибыль как расходы, экономически обоснованные и связанные с деятельностью, направленной на получение доходов п. Такое решение может быть принято после анализа условий заключенных контрактов, когда у организации есть уверенность, что она сможет его обосновать. При этом порядок и сроки проведения инвентаризации определяются руководителем организации, за исключением случаев, когда проведение инвентаризации обязательно в частности, перед составлением годовой бухгалтерской отчетности.

В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства далее — Положение , утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект… Комплекс конструктивно сочлененных предметов — это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

В случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект. Алина78 Недвижимые и движимые вещи 1. Внимание Ни Инструкцией N н, ни Инструкцией N н прямо не предусмотрен порядок отражения операций по выделению из самостоятельного инвентарного объекта основных средств нескольких инвентарных объектов.

Поэтому учреждению желательно определить подробный порядок организации бухгалтерского учета в подобной ситуации в рамках учетной политики и при необходимости согласовать с органом, осуществляющим в отношении бюджетного учреждения функции и полномочия учредителя п.

Порядок разделения суммы амортизации, начисленной в учреждении на дату выделения отдельных инвентарных объектов с момента принятия к учету объекта недвижимости, определенный учреждением, также целесообразно согласовать с учредителем и закрепить локальным актом.

В указанный обособленный комплекс включается имущество как указанное в технической документации техническом паспорте на объект недвижимого имущества, так и дополнительно установленное, смонтированное в ходе капитальных вложений, которое функционально связано со зданием сооружением так, что его перемещение без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Например: в состав объекта недвижимого имущества необходимо включать учитываемые как отдельный инвентарный объект такие объекты основных средств, как лифты, встроенная система вентиляции помещений, локальные сети, другие коммуникации здания и прочее.

Сдача в эксплуатацию В соответствии со статьей пунктом 14 договор на обслуживание должен быть заключен не более, чем через 5 дней после ввода в эксплуатацию. Но с этим часто возникают сложности, поскольку открытый конкурс может занимать довольно длительный период времени — до 50 дней.

Следует отметить, что до момента сдачи дома в эксплуатацию можно осуществить сбор всех необходимых документов — проектную, техническую и прочую.

Но при этом УК должна активно работать с владельцами жилья, чтобы в будущем именно она была выбрана. Выбор УК В том случае, когда собственники квартир не успели определиться с выбором управляющей компании, то органами местного самоуправления проводится открытый конкурс. Автоматизированная система беспроводной диспетчеризации позволяет решить ряд сопутствующих задач:.

Составление и заключение договора Для оформления отношений с управляющей компанией застройщик использует проект договора, утвержденный общим собранием собственников или входящий в состав конкурсной документации. Самостоятельное включение застройщиком новых условий в договор или изменение в нем отдельных положений не допускается.

Договор между застройщиком и управляющей компанией должен предусматривать следующие положения:. Условия, включенные в договор управления, будут действовать для собственников квартир на протяжении, минимум, одного года. Если же при составлении акта не были обнаружены допущенные при строительстве ошибки, вероятно, что за них будет отвечать управляющая организация, а устранение недостатков будет производиться за счет бюджета жильцов.

Обратное возможно будет только через суд. Какие документы застройщик должен передать управляющей компании? Перечень документов может сильно отличаться в разных случаях, но среди обязательных должны присутствовать акт о вводе объекта в эксплуатацию, техпаспорт дома, санитарный паспорт, инструкция по эксплуатации жилого дома, схемы расположения коммуникационных сетей, схема расположения теплосетей, кабелей, водопроводов и газопроводов, список подрядчиков, выполнявших строительные работы на всех этапах возведения здания и акты передачи квартир.

Ответ: На данный момент в Российском законодательстве отсутствует какой либо нормативный документ обязывающий электросетевую компанию принимать себе на баланс электрические сети принадлежащие юридическим лицам на праве собственности. В соответствии со ст. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передача дома управляющей компании должна быть осуществлена не позже, чем через 5 дней с момента получения допуска на ввод в эксплуатацию.

Данное правило регламентируется 14 пунктом статьи Жилищного Кодекса России. Дом отдается застройщиком на баланс только после проведения конкурса местным муниципалитетом, то есть органом самоуправления. Важно Чтобы принять участие, управляющая компания должна подать определенные документы. После проведенного конкурса заключается договор, который подписывается застройщиком. Правовая сторона вопроса Стоит обратить внимание на тот факт, что возможно выбрать управляющую компанию без проведения конкурса в соответствии со статьей частями 4, 13 Жилищного кодекса РФ, но только в том случае, когда открытый конкурс считается несостоявшимся.

Передача инженерных сетей на городской баланс

Федеральный закон от При этом закон ничего не говорит о том, кому эти инженерные сети принадлежат после ввода здания в эксплуатацию. После окончания строительства застройщики часто сталкиваются с вопросом, что делать с построенными коммуникациями, расположенными в границах земельного участка, выделенного под строительство. Это только часть вопросов, на которые должен ответить застройщик, решая судьбу оставшихся у него на балансе инженерных сетей.

Ответ зависит от того, кто является собственником построенных сетей. А с этим ясности как раз и нет. Когда общие сети не являются общедомовым имуществом.

Как правило, дольщики становятся собственниками инженерных сетей в силу закона. Постановлением Правительства РФ от В частности, к такому имуществу относятся трансформаторные подстанции, тепловые пункты и наружные сети, которые обслуживают более одного помещения в одном доме. Сложности с трактовкой этих норм возникают, когда к трансформаторным подстанциям, тепловым пунктам, ливневой канализации и другим объектам подключены сразу несколько домов.

Будут ли такие объекты обладать статусом общего имущества в силу закона? Из судебной практики следует однозначный вывод: нет, не будут. В этом деле суд столкнулся с ситуацией, когда через подвал одного дома к другому дому проходила транзитная труба отопления. Собственники первого дома утверждали, что они являются и собственниками транзитной трубы, поскольку она расположена в их подвале и отапливает, в том числе, их дом.

Собственники второго здания возражали, что не имеет значения чей подвал, на статус трубы это не влияет. Высший Арбитражный суд РФ рассмотрел дело и ответил, что правы собственники второго здания.

По смыслу пунктов 5, 6 Правил содержания имущества тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. Часть подвальных тепловых сетей, которая осуществляет теплоснабжение, как жилого дома, так и отдельного здания за пределами дома, не может быть отнесена к общему имуществу. Отсюда следует интересный вывод: инженерные сети, построенные на деньги дольщиков, но обслуживающие больше одного дома, не являются общим имуществом.

У застройщиков часто возникает желание передать построенные инженерные сети муниципалитету. В некоторых случаях это допустимо и даже является обязанностью застройщика. Инженерные сети должны быть переданы органам местного самоуправления в следующих случаях:. Как видно перечень является достаточно ограниченным. Это заставляет заинтересованных лиц ухищряется, и пытаться передать наружные сети муниципалитету, как бесхозное имущество на основании статьи ГК РФ.

Интересна позиция, изложенная в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 мая г. В этом деле суд пришел к выводу, что наружные инженерные сети, не являющиеся общим имуществом, пусть даже и созданные при строительстве здания, не являются имуществом дольщиков.

Суд фактически признал такие сети бесхозные, но указал, что у Мэрии отсутствует обязанность принять такие сети себе на учет. Сославшись на нормы пунктов 5, 6 статьи 8 Федерального закона от Поэтому урегулировать статус наружных сетей должны между собой ресурсоснабжающия организация и муниципалитет. Собственников дома эти отношения волновать не должны. Такая позиция напоминает страуса, прячущего голову в песок. Она позволяет решить проблему с практической точки зрения, но с правовой не выдерживает критики.

Если инженерные сети кто-то построил, значит, у них есть собственник. И суд должен был решить, кто им является. В соответствии со статьей Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Застройщик заинтересован в строительстве наружных инженерных сетей и обладает правом аренды или собственности на участок, предоставленный под строительство.

Исходя из этих позиций, застройщик может быть признан собственником инженерных сетей. Это дает определенные преимущества для дальнейшего оборота инженерных сетей, у которых появляется единый собственник, который следит за их состоянием; при необходимости дает разрешение на подключение к ним; не возлагает на собственников помещений в многоквартирных домах дополнительных расходов на содержание. Интересным является вывод, изложенный в Постановлении Президиума Красноярского краевого суда от Суд стал дословно толковать договор долевого участия, согласно которому предметом договора, являлась квартира в доме, но не трансформаторная подстанция.

Суд учел, что трансформаторная подстанция входит в комплекс электроустановки, обеспечивающей электроснабжение микрорайона по кольцевой сети, то есть не является общим имуществом.

На основании этого суд признал, что у дольщиков отсутствуют права на трансформаторную подстанцию, собственников которой является застройщик. Для многих застройщиков инженерные коммуникации являются бременем, которое они не хотят возлагать на себя. Мы вернулись к тому, с чего начали — могут ли собственниками общих инженерных сетей являться дольщики всех домов, которые к этим инженерным сетям подключены?

Если дома два, то дольщики двух домов владеют и принадлежат этими инженерными сетями. Если дома три, то дольщики трех домов владеют сетями. А если у вас ливневая канализация обслуживает десять домов, то значит все десять тысяч жителей и являются собственниками этой ливневой канализации. Такой вывод плавно вытекает из статьи Согласно указанной норме объекты социальной структуры, обслуживающие несколько домов, могут по соглашению быть переданы в долевую собственность всем собственникам.

Конечно, в первую очередь закон под объектами социальной инфраструктуры понимает школы, детские сады, поликлиники, хотя вопрос о возможности передачи таких объектов дольщикам вызывает еще больше вопросов. Но, представляется, что к ним могут быть отнесены и трансформаторные подстанции, и другие инженерные сети, и даже дороги.

Для применения статьи Как минимум должно быть заключено соответствующее соглашение с дольщиком. О фактах подписания таких соглашений мне неизвестно.

Можно настаивать на том, что несоблюдение застройщиком обязанности заключить соответствующие договоры с дольщиком, не лишает последних права собственности на инженерные сети, созданные на их земельном участке, за их счет и для их нужд. На моей практики был случай, когда застройщик принял решение передать на баланс управляющей компании трансформаторную подстанцию, как общее имущество всех дольщиков, руководствуясь именно тем, что построена она была за счет средств дольщиков нескольких домов.

Особенность гражданского оборота инженерных сетей и линейных объектов позволили это сделать без государственной регистрации права собственности.

После регистрации дольщики становятся собственником самостоятельного объекта недвижимости. Это не общее имущество, которое следует судьбе основной вещи. Если собственник продал квартиру, то он должен продать одну тысячную доли в праве собственности на трансформаторную подстанцию с соблюдением преимущественное право покупки другими дольщиками.

Процедуру можно обойти, подарив долю новому собственнику. Обороноспособность квартиры усложняется. Дальше возникает еще больше вопросов. Вы дольщик, и хотите, чтобы трансформаторную подстанцию обслуживала управляющая компания?

Соберите общее собрание собственников всех домов. Хорошо, если будет одна управляющая компания на несколько домов. Можно собрать подписи о передачи объектов инфраструктуры в аренду ресурсоснабжающих организаций, если они не против, но вот кто будет подписывать такой договор от имени собственников? Для этого надо будет собрать подписи не менее, чем у двух третей из них.

Тут уж уместно создавать отдельную администрацию, которая будет обслуживать отдельные инженерные сети. Департамент по обслуживанию трансформаторной подстанции. Департамент по обслуживанию велосипедных дорожек. Народные органы местного самоуправления, которые начнут дублировать функции органов местного самоуправления с местечковым размахом.

Над этим можно было бы смеяться, если бы за этой иронией не было реальной проблемы. Сегодня существует целый пласт отношений в сфере градостроительства и коммунального обслуживания, находящийся в поле правовой неопределенности. Огромные количества инженерных сетей с неясным статусом, которые могут выходить из строя, требуют ремонта, нуждаются в использовании для подключения к ним новых домов и зданий.

И такая же неопределенная судебная практика, которая не знает, что с этими инженерными сетями делать, предлагая каждый раз новые варианты.

Стабильность и определенность гражданского оборота требует окончательного решения этого вопроса, которые будет учитывать интересы всех сторон и не создавать неоправданных трудностей в распоряжении и пользовании инженерными сетями. Если есть имущество, должен быть и собственник. Как к Вам обращаться? Энергоаудит договора, сети, узлы учёта Теплоснабжение Водоснабжение, водоотведение Комплектация объектов "Делимся скидкой" Программирование счётчиков.

Способ связи Способ связи телефонный звонок видеозвонок WhatsApp видеозвонок Skype переписка e-mail. Для выбранного способа - контактная информация. Электронный адрес. Кому принадлежат инженерные сети, построенные на деньги дольщиков?

Автор: Владислав Камуцкий. Проблемная недвижимость. Может ли Застройщик передать инженерные сети в управление управляющей компании? Вправе ли Застройщик передать инженерные сети в аренду или собственность ресурсоснабжающей организации? Должны ли начисляться налоги при передаче инженерных сетей в собственность ресурсоснабжающих организаций?

Бесхозное имущество в нагрузку муниципалитету У застройщиков часто возникает желание передать построенные инженерные сети муниципалитету. Инженерные сети должны быть переданы органам местного самоуправления в следующих случаях: По договору о развитии застроенной территории, если это предусмотрено договором пункт 2 часть 4 статьи Градостроительного Кодекса РФ ; По договору о комплексном освоении территории, если это предусмотрено договором пункт 2 часть 6 статьи Однако это право, а не обязанность муниципалитета, которое ко всему прочему не касается инженерных сетей, созданных внутри земельного участка.

Бремя застройщика В соответствии со статьей Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Против такого подхода есть ряд возражений: Земельный участок после завершения строительства отходит дольщикам.

Из этого правила есть исключения, когда земельный участок, например, выделяется именно под строительство трансформаторной подстанции; Инженерные сети могут строиться за счет дольщиков. Передача таких инженерных сетей застройщику можно рассматривать как своеобразное дарение денежных средств; Застройщик строит инженерные сети не для их дальнейшей эксплуатации.

В некоторых случаях застройщики создают дочерние компании, которые в дальнейшем обслуживают дома, возведенные застройщиком.

Передача мкд в управляющую компанию от застройщика

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Отражаются ли в бухгалтерском учете застройщика хозяйственные операции по передаче инженерных сетей и коммуникаций эксплуатационным организациям на дату их фактической передачи, если затраты по строительству объектов дольщикам еще не переданы? Исследование ВЦИОМ по теме снижения административных барьеров ранее показало, что подключение к инженерным сетям при строительстве объектов — наиболее сложный вопрос для московских застройщиков. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик должен передать квартиры дольщикам. Сделать это нужно не позднее срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве. При этом досрочная передача возможна, только если это предусмотрено договором.

Если за год собственники квартир не определятся со способом управления, то в соответствии со статьей Жилищного кодекса РФ, органом местного самоуправления будет проведен открытый конкурс на выбор управляющей компании. В это же время в течение 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК.

Это следует из документа, опубликованного на портале проектов нормативных правовых актов. Согласно документу, речь идет о новых сетях, которые строятся при возведении многоквартирных домов. Размер платы, за которую передаются внутриквартальные сети, будет ограничен размером фактически понесенных застройщиком затрат на их создание. При отказе ресурсоснабжающей организации от приобретения в собственность сетей по требованию органа местного самоуправления объекты выставляются на торги.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Во исполнение поручений Правительства Российской Федерации от 31 августа г. В настоящее время продолжает оставаться острым вопрос обеспечения надежности снабжения потребителей, расположенных на территориях СНТ, электрической энергией, а также соблюдения требований к ее качеству. Практика показывает, что зачастую объекты электросетевого хозяйства СНТ предельно изношены, находятся в ненормативном техническом состоянии и требуют проведения реконструкции и выполнения мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения требований правил устройства электроустановок и правил технической эксплуатации, требований к границам охранных зон объектов электросетевого хозяйства и организации системы учета электрической энергии. В соответствии с изложенным просим довести рекомендации до СНТи ТСО вашего региона и совместно с органами местного самоуправления оказать содействие СНТ, изъявившим желание передать свои объекты электросетевого хозяйства на баланс ТСО, в том числе по оформлению восстановлению документов, подтверждающих право собственности или иное законное право на объекты электросетевого хозяйства и земельные участки, на которых они расположены, а также обеспечить учет в полном объеме экономически обоснованных расходов на эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства СНТ, переданных на баланс ТСО, при установлении тарифов на оказание услуг по передаче электрической энергии. Единые рекомендации по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на баланс территориальных сетевых организаций на добровольной основе далее - рекомендации, СНТ, ТСО разработаны в целях содействия передаче объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс ТСО и повышения надежности электроснабжения потребителей, а также качества электрической энергии в соответствии с требованиями технических регламентов и иными обязательными требованиями.

Минстрой разработал проект о передаче сетей ресурсоснабжающим организациям

Купил частный дом с землей в новом микрорайоне по договору инвестирования. Где сказано что дом будет подключен к сетям вода, канализация, электричество. Застройщик говорит что электрические сети ни одна обслуживающая организация не принимает. Но при этом жильцы платят застройщику по индивидуальным счетчикам что бы у него не образовался долг некоторые не платят Договоров на продажу электроэнергии нет! Застройщик иногда может выключить электричество для собственных нужд никого не предупредив!

Регулирование доступа к электрическим сетям и услугам по передаче электрической энергии. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. КонсультантПлюс: примечание. Временный фактический прием подача напряжения и мощности в ходе технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, временное подключение объекта теплоснабжения осуществляются без получения разрешения на допуск к эксплуатации Постановление Правительства РФ от Статья

Нередко при строительстве многоквартирного дома застройщику приходится заниматься и прокладкой инженерных сетей. Как учитывать такие объекты? Каков порядок передачи сетей муниципальным властям? Рассмотрим следующую ситуацию. Организация заказчик-застройщик построила дом на средства дольщиков. В стоимость 1 кв. Организация должна эти сети передать городу на баланс.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. ferbaicu

    Ваш оптимизм очень радует, хотя я обычно отношу себя к адептам теорий заговоров.

  2. vibtomicdi

    В любом случае у нас не прецедентное право.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных